Windjammerdijk 84, Amsterdam

HOME WITH A VIEW! Direct aan het water gelegen split-level studiowoning, rustig gesitueerd op Steigereiland Noord in Amsterdam IJburg. Deze multifunctionele, loftachtige ruimte biedt niet alleen een adembenemend uitzicht over het IJmeer, maar ook een gevelbreed balkon en een parkeerplek in de garage. Bij binnenkomst van deze studio valt de riante plafondhoogte (ca 4.30mtr!) direct op, met het onder architectuur gevormde reliefplafond, waardoor er een heerlijk ruimtelijk gevoel ontstaat. Aan de waterzijde vind je de moderne woonkeuken die ruim genoeg is voor een riante eettafel en is uitgerust met een praktische en complete keuken in L-opstelling. De keuken is met de split-level verbonden door een trap van enkele treden. De ruime zitkamer die voorzien is van een riante XXL gas openhaard en een maatwerk kastenwand en boekenkast, staat in directe verbinding met het zonnige balkon (zuid). De zithoek, met riant uitzicht over het water, kan op meerdere manieren gecombineerd worden met de slaaphoek. Er is geen separaat slaapvertrek, maar door het plaatsen van een roomdivider, of een vaste (glas)wand is deze eenvoudig te realiseren. Toilet en badkamer zijn een verdieping lager gelegen. De gehele woning is voorzien van een Robijnhouten gelakte parketvloer. Dit is een aantrekkelijk gelegen en goed geïsoleerde woning, met vele gebruiksmogelijkheden. Er zijn nauwelijks woningen van dit formaat aan het Ijmeer te vinden, dus neem snel contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Indeling:
Entree op de beletage, waarbij je bij binnenkomst de woonkeuken bereikt. Toegang tot de badkamer de meterkast in het souterrain middels een korte trap even verderop. De woonkeuken is gelegen aan de waterzijde. De keuken in L-opstelling is erg compleet uitgerust met een brede inductiekookplaat, dubbele afzuiging en diverse apparatuur. Een korte trap in de woonkeuken brengt je naar de split level zitkamer met aangrenzend balkon (z) en sfeervolle grote gas openhaard. De splitlevel is ruim genoeg zodat de zithoek op meerdere manieren gecombineerd kan worden met de slaaphoek. Te denken valt aan een roomdivider, een vaste (glas)wand of slaapmeubel.
De moderne badkamer (2023) is in het souterrain gelegen en is o.m. uitgerust met een toilet, wastafel en douchehoek. Ook de opstelling t.b.v. de wasmachine en droger is in de badkamer te vinden. De eigen plek in de inpandige garage is aan de achterkant van de woning en wordt geopend met de afstandsbediening van de roldeur van de garage, die gelegen is achter de woning aan een autoluwe straat.

Omgeving:
Steigereiland-Noord staat bekend om zijn kleinschalige opzet en stoere architectuur, diverse voorzieningen zoals een basisschool, diverse speelplekken en een speeltuin in het park, zijn allemaal binnen handbereik. Volop winkels en horeca op loopafstand. Bovendien is het eiland goed bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer, waardoor je gemakkelijk naar de uitvalswegen en Amsterdam centrum kunt reizen. Even verderop vind je Strand IJburg en watersportvereniging IJburg. De liefhebber van water(sport) komt hier volop aan zijn of haar trekken.

Eigendomssituatie:
Deze studio is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, waarbij de Algemene bepalingen van 2016 van toepassing zijn. De canon voor het huidige tijdvak (dat eindigt op 15-01-2059) bedraagt € 4.531,- per jaar. De huidige eigenaar heeft tijdig gebruik gemaakt van de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend werd afgekocht per 15-01-2059.

Bijzonderheden:
- 79m2 gebruiksoppervlakte wonen, gemeten volgens NEN 2580-richtlijn
- overige inpandige ruimte (garage): 15m2
- gevelbreed diep balkon op het Zuiden: 14m2
- bouwjaar 2010
- aangesloten op stadsverwarming en v.v. vloerverwarming/radiatoren
- volledig geïsoleerd (energielabel A+)
- panoramisch uitzicht over het water
- jaarlijkse canon: € 4.531,- tot 15-1-2056. Eeuwigdurend afgekocht per 2056
- geen separate slaapkamer; wel mogelijkheid hiertoe
- inpandige garage met elektrisch bedienbare roldeur
- moderne keuken met alle denkbare (inbouw)apparatuur
- goede scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving
- ideaal gelegen t.o.v. sportvoorzieningen, cafés/restaurants, winkels, strand, uitvalswegen en OV
- VvE Windjammerdijk 82 – 84 (3 leden) is in oprichting
- vaste projectnotaris: Buma Algera
- verkoop onder voorbehoud wijziging splitsing
- niet-zelbewonersclausule: verkoper heeft het object recentelijk gebruikt voor verhuurdoeleinden
- oplevering kan snel (april 2025)

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

**ENGLISH TEXT VRSION**
HOUSE WITH A VIEW! Waterfront Split-Level Studio Apartment in Steigereiland Noord, Amsterdam IJburg. Situated directly on the water, this split-level studio apartment enjoys a peaceful location in Steigereiland Noord, Amsterdam IJburg. This multifunctional, loft-style space not only offers breathtaking views over the IJmeer but also features a full-width balcony and a parking space in the garage. Upon entering the studio, the impressive ceiling height (app 4,30 mtr) immediately stands out, with an architecturally designed relief ceiling creating a wonderfully spacious feel. The modern kitchen, located on the waterside, is spacious enough for a large dining table and is equipped with a practical and fully fitted L-shaped kitchen. The kitchen is connected to the split-level living area via a short staircase.
The generous sitting area, featuring an XXL gas fireplace and a custom-built wall unit and bookshelf, seamlessly connects to the sunny south-facing balcony. The seating area, with stunning water views, can be combined in various ways with the sleeping area. While there is no separate bedroom, it can easily be created with a room divider or a fixed (glass) partition wall. The toilet and bathroom are located on a lower level.
The entire apartment is fitted with a lacquered Rubywood parquet floor. This is an attractively located and well-insulated home with many usage possibilities.
Properties of this size along the IJmeer are rare, so contact us soon to schedule a viewing!

Layout:
Entrance on the mezzanine level, leading directly to the kitchen. A short staircase further down provides access to the bathroom and meter cupboard in the basement. The kitchen, positioned on the waterside, is fully equipped with a wide induction hob, double extractor fans, and various built-in appliances. A short staircase in the kitchen leads to the split-level sitting area with an adjacent (south-facing) balcony and a large, atmospheric gas fireplace. The split-level area is spacious enough to combine the seating and sleeping areas in different ways, such as using a room divider, a fixed (glass) partition, or a custom-built sleeping unit. The modern bathroom (2023) is located in the basement and includes a toilet, sink, and walk-in shower. There is also space for a washing machine and dryer. The private parking space in the indoor garage is located at the back of the property and can be accessed via a remote-controlled rolling door in a low-traffic street.

Surroundings:
Steigereiland Noord is known for its small-scale design and bold architecture. Various amenities, including a primary school, multiple play areas, and a park playground, are within easy reach. Shops and restaurants are also just a short walk away. The island is well connected by both car and public transport, offering quick access to major roads and the city center of Amsterdam. Just a little further away, you'll find IJburg Beach and the IJburg Water Sports Association—perfect for water sports enthusiasts!

Ownership Situation:
This studio apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, subject to the 2016 General Provisions. The annual ground rent for the current period (ending January 15, 2059) is €4,531. The current owner has opted to switch to perpetual leasehold, with the ground rent fully bought off as of January 15, 2059.

Key Features:
- 79 m² of living space, measured according to NEN 2580 guidelines
- Additional indoor space (garage): 15 m²
- Full-width, south-facing balcony: 14 m²
- Built in 2010
- Connected to district heating; floorheating combined with radiators
- Fully insulated (Energy Label A+)
- Panoramic water views
- Annual ground rent: €4,531 until January 15, 2059 (perpetually bought off afterward)
- No separate bedroom, but easy to create one
- Indoor garage with electrically operated rolling door
- Modern kitchen with all necessary (built-in) appliances
- Good schools and daycare centers in the immediate vicinity
- Ideally located near sports facilities, cafés/restaurants, shops, the beach, major roads, and public transport
- VvE Windjammerdijk 82-84 (3 members) is in the process of being established
- Designated project notary: Buma Algera
- Sale subject to amendment of the subdivision deed
- Non-residency clause: The seller recently used the property for rental purposes
- Quick delivery possible (April 2025)