Living area
About 79 m²
Content
About 484 m³
Year built
Built in 2010
Number of rooms
2 rooms

Windjammerdijk 84

1086 VC, Amsterdam (Noord-Holland)

HOME WITH A VIEW! Direct aan het water gelegen split-level studiowoning, rustig gesitueerd op Steigereiland Noord in Amsterdam IJburg. Deze multifunctionele, loftachtige ruimte biedt niet alleen een adembenemend uitzicht over het IJmeer, maar ook een gevelbreed balkon en een parkeerplek in de garage. Bij binnenkomst van deze studio valt de riante plafondhoogte (ca 4.30mtr!) direct op, met het onder architectuur gevormde reliefplafond, waardoor er een heerlijk ruimtelijk gevoel ontstaat. Aan de waterzijde vind je de moderne woonkeuken die ruim genoeg is voor een riante eettafel en is uitgerust met een praktische en complete keuken in L-opstelling. De keuken is met de split-level verbonden door een trap van enkele treden. De ruime zitkamer die voorzien is van een riante XXL gas openhaard en een maatwerk kastenwand en boekenkast, staat in directe verbinding met het zonnige balkon (zuid). De zithoek, met riant uitzicht over het water, kan op meerdere manieren gecombineerd worden met de slaaphoek. Er is geen separaat slaapvertrek, maar door het plaatsen van een roomdivider, of een vaste (glas)wand is deze eenvoudig te realiseren. Toilet en badkamer zijn een verdieping lager gelegen. De gehele woning is voorzien van een Robijnhouten gelakte parketvloer. Dit is een aantrekkelijk gelegen en goed geïsoleerde woning, met vele gebruiksmogelijkheden. Er zijn nauwelijks woningen van dit formaat aan het Ijmeer te vinden, dus neem snel contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Indeling:
Entree op de beletage, waarbij je bij binnenkomst de woonkeuken bereikt. Toegang tot de badkamer de meterkast in het souterrain middels een korte trap even verderop. De woonkeuken is gelegen aan de waterzijde. De keuken in L-opstelling is erg compleet uitgerust met een brede inductiekookplaat, dubbele afzuiging en diverse apparatuur. Een korte trap in de woonkeuken brengt je naar de split level zitkamer met aangrenzend balkon (z) en sfeervolle grote gas openhaard. De splitlevel is ruim genoeg zodat de zithoek op meerdere manieren gecombineerd kan worden met de slaaphoek. Te denken valt aan een roomdivider, een vaste (glas)wand of slaapmeubel.
De moderne badkamer (2023) is in het souterrain gelegen en is o.m. uitgerust met een toilet, wastafel en douchehoek. Ook de opstelling t.b.v. de wasmachine en droger is in de badkamer te vinden. De eigen plek in de inpandige garage is aan de achterkant van de woning en wordt geopend met de afstandsbediening van de roldeur van de garage, die gelegen is achter de woning aan een autoluwe straat.

Omgeving:
Steigereiland-Noord staat bekend om zijn kleinschalige opzet en stoere architectuur, diverse voorzieningen zoals een basisschool, diverse speelplekken en een speeltuin in het park, zijn allemaal binnen handbereik. Volop winkels en horeca op loopafstand. Bovendien is het eiland goed bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer, waardoor je gemakkelijk naar de uitvalswegen en Amsterdam centrum kunt reizen. Even verderop vind je Strand IJburg en watersportvereniging IJburg. De liefhebber van water(sport) komt hier volop aan zijn of haar trekken.

Eigendomssituatie:
Deze studio is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, waarbij de Algemene bepalingen van 2016 van toepassing zijn. De canon voor het huidige tijdvak (dat eindigt op 15-01-2059) bedraagt € 4.531,- per jaar. De huidige eigenaar heeft tijdig gebruik gemaakt van de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend werd afgekocht per 15-01-2059.

Bijzonderheden:
- 79m2 gebruiksoppervlakte wonen, gemeten volgens NEN 2580-richtlijn
- overige inpandige ruimte (garage): 15m2
- gevelbreed diep balkon op het Zuiden: 14m2
- bouwjaar 2010
- aangesloten op stadsverwarming en v.v. vloerverwarming/radiatoren
- volledig geïsoleerd (energielabel A+)
- panoramisch uitzicht over het water
- jaarlijkse canon: € 4.531,- tot 15-1-2056. Eeuwigdurend afgekocht per 2056
- geen separate slaapkamer; wel mogelijkheid hiertoe
- inpandige garage met elektrisch bedienbare roldeur
- moderne keuken met alle denkbare (inbouw)apparatuur
- goede scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving
- ideaal gelegen t.o.v. sportvoorzieningen, cafés/restaurants, winkels, strand, uitvalswegen en OV
- VvE Windjammerdijk 82 – 84 (3 leden) is in oprichting
- vaste projectnotaris: Buma Algera
- verkoop onder voorbehoud wijziging splitsing
- niet-zelbewonersclausule: verkoper heeft het object recentelijk gebruikt voor verhuurdoeleinden
- oplevering kan snel (april 2025)

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

**ENGLISH TEXT VRSION**
HOUSE WITH A VIEW! Waterfront Split-Level Studio Apartment in Steigereiland Noord, Amsterdam IJburg. Situated directly on the water, this split-level studio apartment enjoys a peaceful location in Steigereiland Noord, Amsterdam IJburg. This multifunctional, loft-style space not only offers breathtaking views over the IJmeer but also features a full-width balcony and a parking space in the garage. Upon entering the studio, the impressive ceiling height (app 4,30 mtr) immediately stands out, with an architecturally designed relief ceiling creating a wonderfully spacious feel. The modern kitchen, located on the waterside, is spacious enough for a large dining table and is equipped with a practical and fully fitted L-shaped kitchen. The kitchen is connected to the split-level living area via a short staircase.
The generous sitting area, featuring an XXL gas fireplace and a custom-built wall unit and bookshelf, seamlessly connects to the sunny south-facing balcony. The seating area, with stunning water views, can be combined in various ways with the sleeping area. While there is no separate bedroom, it can easily be created with a room divider or a fixed (glass) partition wall. The toilet and bathroom are located on a lower level.
The entire apartment is fitted with a lacquered Rubywood parquet floor. This is an attractively located and well-insulated home with many usage possibilities.
Properties of this size along the IJmeer are rare, so contact us soon to schedule a viewing!

Layout:
Entrance on the mezzanine level, leading directly to the kitchen. A short staircase further down provides access to the bathroom and meter cupboard in the basement. The kitchen, positioned on the waterside, is fully equipped with a wide induction hob, double extractor fans, and various built-in appliances. A short staircase in the kitchen leads to the split-level sitting area with an adjacent (south-facing) balcony and a large, atmospheric gas fireplace. The split-level area is spacious enough to combine the seating and sleeping areas in different ways, such as using a room divider, a fixed (glass) partition, or a custom-built sleeping unit. The modern bathroom (2023) is located in the basement and includes a toilet, sink, and walk-in shower. There is also space for a washing machine and dryer. The private parking space in the indoor garage is located at the back of the property and can be accessed via a remote-controlled rolling door in a low-traffic street.

Surroundings:
Steigereiland Noord is known for its small-scale design and bold architecture. Various amenities, including a primary school, multiple play areas, and a park playground, are within easy reach. Shops and restaurants are also just a short walk away. The island is well connected by both car and public transport, offering quick access to major roads and the city center of Amsterdam. Just a little further away, you'll find IJburg Beach and the IJburg Water Sports Association—perfect for water sports enthusiasts!

Ownership Situation:
This studio apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, subject to the 2016 General Provisions. The annual ground rent for the current period (ending January 15, 2059) is €4,531. The current owner has opted to switch to perpetual leasehold, with the ground rent fully bought off as of January 15, 2059.

Key Features:
- 79 m² of living space, measured according to NEN 2580 guidelines
- Additional indoor space (garage): 15 m²
- Full-width, south-facing balcony: 14 m²
- Built in 2010
- Connected to district heating; floorheating combined with radiators
- Fully insulated (Energy Label A+)
- Panoramic water views
- Annual ground rent: €4,531 until January 15, 2059 (perpetually bought off afterward)
- No separate bedroom, but easy to create one
- Indoor garage with electrically operated rolling door
- Modern kitchen with all necessary (built-in) appliances
- Good schools and daycare centers in the immediate vicinity
- Ideally located near sports facilities, cafés/restaurants, shops, the beach, major roads, and public transport
- VvE Windjammerdijk 82-84 (3 members) is in the process of being established
- Designated project notary: Buma Algera
- Sale subject to amendment of the subdivision deed
- Non-residency clause: The seller recently used the property for rental purposes
- Quick delivery possible (April 2025)

Floor plans

Transfer

Asking price
€485,000 k.k.
Status
Under bid
Acceptance
By arrangement

Construction

Object type
Maisonette (apartment)
Type of construction
Existing construction
Year built
2010
Type of roof
Flat roof

Area and content

Living area
79 m²
Content
484 m³
Building built. outdoor space
14 m²

Classification

Number of rooms
2 rooms
Number of bathrooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Walk-in shower, toilet, sink, and vanity unit
Number of residential floors
2 floors
Located at
1st floor
Facilities
Fiber optic cable and mechanical ventilation

Energy

Energy label
A
Isolatie
Double glazing
Heating
District heating
Hot water
Central facility

Outdoor space

Location
On water, in residential area and open view
Balcony / roof terrace
Balcony available

Garage

Type of garage
Indoor and parking
Capacity
1 car
Facilities
Electric door

VvE checklist

Registration with the Chamber of Commerce
No
Annual meeting
No
Periodic contribution
No
Reserve fund available
No
Maintenance plan
No
Building insurance
Yes

Energy consumption in Amsterdam

Energy label this property

Energielabel A

Publishing energy label:

Power consumption per year

1960 kWh

(Average apartment in Amsterdam)

Gas consumption per year

730 m³

(Average apartment in Amsterdam)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Indication of mortgage costs

Own deposit:
Savings / surplus value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

2,82% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,04% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Lowest 20-year interest rate

3,17% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,38% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Lowest 30-year interest rate

3,83% - Argenta Hypotheek - NHG


3,91% - Attens Attens Hypothek... - 80%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (3.04% zonder NHG) was checked on 14-03-2025. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Cadastral map

Living Environment

BAG extract

Floor plans PDF

Concept split-windjammerdijk-82-84-1

Preliminary split drawing

Energy label

Vragenlijst-wjdk84-dec2024-docx

2025-02-13-offer-merger-zoning-and-building-modification-and-split-in-apartment-rights-e11299-4-and-e11299-5-copy

Measurement report-windjammerdijk-84-amsterdam

Afschrift-openbaar-register-hyp4-dl-56968-nr-142

Afschrift-openbaar-register-hyp4-dl-60423-nr-98-1

Afschrift-openbaar-register-hyp4-dl-73063-nr-162

Bid on this property

Viewing solar borders

On the map

Residents in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1086

Total population
4255 inhabitants
Men
51%
Women
49%

Residents in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1086

up to 15 years
25%
15 to 25 years
14%
25 to 35 years
27%
45 to 65 years
29%
65 and older
4%

Households in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1086

Single without children
31%
Multi-person without children
17%
Households without children
48%

Households in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1086

Households with one child
15%
Households with multiple children
37%
Households with children
52%

Homes in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1086

Houses before 1945
1%
Houses between 1945 and 1965
1%
Houses between 1965 and 1975
1%
Houses between 1975 and 1985
1%
Houses between 1985 and 1995
1%

Homes in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1086

Homes between 1995 and 2005
1%
Homes between 2005 and 2015
94%
Homes after 2015
5%
Rental properties
40%
Homes for sale
50%

Other in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1086

Average WOZ value
€ 518.000,-
Persons under 65 with benefits
8%

Other in Amsterdam

Cijfers voor postcodegebied 1086

Addresses per km²
1141
Urbanity (scale of 1 to 5)
60%
Postcode kaart 1086 Gemeente kaart amsterdam

Thuis in Vastgoed

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Reviews Thuis in Vastgoed

Windjammerdijk 84, Amsterdam

€485,000 k.k. - Under bid